2025 | städtebaulich freiraumplanerische Entwicklungkonzeption „Südöstliche Innenstadt“

Stadt Aalen

Im Jahr 2022 wurde die Stadt Aalen in das bundesweite Förderprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren“ (ZIZ-Programm) aufgenommen. Auf dieser Grundlage wurde fach- und akteurs-übergreifend eine Handlungsstrategie für die Altstadt entwickelt, um die öffentlichen Räume und Plätze sowie die städtebauliche Weiterentwicklung einzelner Innenstadtbereiche attraktiver zu machen.

Die Förderlaufzeit für das ZIZ-Programm endete zum 30.11.2025. Vor dem Hintergrund, dass die Ziele noch nicht vollständig umgesetzt und damit die städtebaulichen Missstände noch nicht vollständig beseitigt wurden, hat die Stadt Aalen ein neues Sanierungsgebiet beantragt (die Genehmigung liegt seit Februar 2026 vor). Insbesondere das Quartier „Südöstliche Innenstadt“ hat nach wie vor einen hohen Sanierungs- und Erneuerungsbedarf. Aktuelle Projekte (z.B. das Geschäftshaus Seibold) stehen zudem als Startpunkt für den Wandel im Quartier. In diesem Kontext erfolgte die Beauftragung einer städtebaulich-freiraumplanerischen Entwicklungskonzeption für den „Südöstlichen Innenstadtbereich“.

Zentrale Handlungserfordernisse sind die Erweiterung der Fußgängerzone sowie eine klimaangepasste, robuste und qualitative Ausgestaltung des öffentlichen (Frei-)Raums unter Wahrung der besonderen historischen Prägung des Stadtraums. Die Reduzierung und Verlagerung von Stellplätzen verbunden mit einer Priorisierung des Fußgängerverkehrs und die stärkere Nutzungs-vielfalt im Sinne eines urbanen Quartiers mit dem Schwerpunkt Wohnen bilden weitere wesentliche Bausteine für ein lebendiges urbanes Quartier. Eine weitere große Chance wird in der Aktivierung der Flächenpotenziale der bereits überformten kleinteiligen Altstadtstrukturen in den Randbereichen für Neuordnungen und Umnutzungen gesehen.

Aus den Handlungsleitlinien und Zielsetzungen lassen sich erste städtebaulich-freiraumplanerische Maßnahmenansätze ableiten. Der zielgerichtete Ausbau der besonderen Stärken und die Aktivierung der Potentiale stehen hierbei im Vordergrund. In allen Schwerpunktthemen sind Vorkehrungen zur Klimafolgeanpassung integriert. Durch Maßnahmen wie Verkehrsreduzierung, Entsiegelung, kurze Wege und die Schaffung von Grünflächen kann die Stadt Aalen die klimatische Belastung erheblich verringern und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner steigern.

Der Beschluss der Handlungsleitlinien und Zielsetzungen erfolgte am 04.12.2025 im AUST. Sie dienen als vorläufiger Leitfaden und als Entscheidungsgrundlage für die weitere bauliche, städtebauliche und strukturelle Entwicklung des Betrachtungsraums.

Für eine erfolgreiche Umsetzung muss der Prozess kontinuierlich fortgeführt werden. Interessen und Zielvorstellungen sind in intensiven Gesprächen gemeinsam abzustimmen/-wägen. Nur mit einer großen Begeisterung der Eigentümer*innen und Akzeptanz der Stadtgesellschaft kann ein charmantes Quartier mit urbanem Flair und besonderem Charakter entstehen.